El centro de Lloret y la ladera de Fenals concentran la mayor parte de lo que vaciamos en el municipio, y lo hacen con un tipo de edificio muy reconocible: el bloque de alojamiento levantado en los años sesenta y setenta, de cinco o seis plantas, con estructura de pilares, pasillos estrechos, escalera de servicio angosta y un único montacargas de cabina corta que decide el ritmo de toda la intervención. Son edificios pensados para mover carros de camarera y maletas, no somieres de metro cincuenta ni mesas de banquete. Esa es la primera comprobación que hacemos al entrar: la placa de carga, la altura útil y el ancho de puerta de ese aparato, porque de ahí sale el número de jornadas mucho antes que del número de habitaciones.
La segunda característica es la calle. En el centro hay tramos peatonales, calles de un solo sentido con acera estrecha y una ordenanza de carga y descarga con franjas concretas; en Fenals, además, la pendiente complica la maniobra y muchos accesos de servicio dan a viales secundarios que no admiten un camión de gran porte. Colocar un contenedor delante de la puerta depende del tramo, y allí donde el vial pide otra cosa planteamos rotaciones cortas con vehículo de porte medio. Ese régimen suma alguna jornada al calendario, se dimensiona así en la oferta desde el primer día y mantiene la calle transitable para los vecinos durante toda la intervención. Todo lo que sea ocupación de vía pública se tramita con el ayuntamiento con antelación suficiente.
La tercera es el contenido, que aquí es masivo y repetido. Un bloque de estas características se vacía por lotes: cabeceros, somieres, colchones, mesillas, escritorios, butacas, armarios y espejos por decenas o centenas de unidades idénticas, más televisores anclados a pared, cajas fuertes atornilladas dentro del armario, minibares y aparatos de aire, moqueta de pasillo, cortinaje y las zonas comunes de la planta baja, que en el centro suelen incluir salón, comedor de buffet, barra, recepción y, muy a menudo, una sala de ocio con tarima, insonorización e iluminación propia. En Fenals se suma casi siempre la terraza y el solárium, con su mobiliario de exterior, sombrillas y tumbonas.
En VZ LLORET hacemos vaciado de hoteles en reforma, salas de ocio y locales comerciales en el centro de Lloret y en Fenals trabajando nivel a nivel, con el montacargas y las rutas forradas, las plantas ya terminadas acotadas, el material preclasificado dentro de cada unidad y un expediente de cierre con acta de entrega.
Hoteles, locales y naves de Centro y Fenals
Antes de mover un bulto medimos la cabina del montacargas, comprobamos la escalera de servicio, marcamos qué baja por dentro y qué se evacua por fachada, y acotamos la zona de acopio. En un edificio en obra por fases, ese plano de circulación vale tanto como el inventario.
Casc urbà
Bloques de cinco o seis plantas entre calles estrechas.
Passeig i Riera
Locales comerciales, restauración y ocio a pie de calle.
Fenals
Alojamiento de gran volumen en ladera, con terraza y solárium.
Zones comunes
Recepción, salón, buffet, barra y sala de espectáculo.
Por qué se vacía un establecimiento
Nos escriben propiedades que reforman entre temporadas y tienen la constructora esperando, cadenas que cambian el estándar de habitación y renuevan el equipamiento entero, y titulares de salas de ocio o de restauración del centro que cierran o cambian de manos. En esta zona el disparador casi nunca es el volumen: es una fecha de apertura comprometida.
Lotes de mobiliario, textil y cocina
Sale mobiliario de habitación agrupado por modelo, colchonería y somieres por su circuito, lencería, cortinaje y alfombras por el suyo, televisores, secadores y pequeños electrodomésticos como aparatos eléctricos, moqueta y madera separadas, mobiliario de salón, barra y terraza, equipamiento de cocina en acero inoxidable y chatarra clasificada por materiales.
Orden de trabajo, planta por planta
Concertamos la visita con día y hora, recorremos el edificio entero y salimos con el inventario por lotes hecho y con las jornadas dimensionadas según el montacargas real, no según una estimación por metros.
Contrato, plano y calendario
Antes de contar unidades leemos la cláusula de devolución o el pliego que ha firmado la propiedad y pedimos el plano de plantas y el calendario de la constructora. El alcance lo fijan esos tres papeles: qué se retira, qué se conserva para la reforma, qué zonas no se pueden pisar y en qué semanas hay edificio libre.
Inventario por lotes
Recorremos planta por planta agrupando por unidades iguales en lugar de por objetos sueltos: cabeceros, somieres, colchones, mesillas, butacas, armarios, televisores, equipos de frío, mobiliario de sala, menaje y equipamiento de cocina. Cada lote recibe uno de cuatro destinos y el valor de reventa se resta de la oferta antes de firmar.
Protección de rutas y bajada
Forramos montacargas, cabina, jambas y pavimento de las rutas de evacuación, marcamos por dónde baja el material y por dónde no, y acotamos la zona de acopio y de contenedor. En los edificios donde ya hay plantas reformadas esto es la mitad del trabajo, no un detalle.
Vaciado y salida documentada
Se vacía nivel a nivel y en el orden que permite el montacargas, con el material preclasificado dentro y cada corriente saliendo por su vía: reventa, chatarra clasificada, aparatos eléctricos, colchonería y textil, madera y voluminosos. Todo se entrega a gestor autorizado y de cada salida queda su justificante.
Repaso, reposición y acta
Retiramos anclajes de televisor, de caja fuerte y de mobiliario fijado, tapamos pasos y perforaciones, dejamos las cotas de suelo y paramento en el estado pactado y cerramos con inventario firmado, reportaje fotográfico y acta de entrega para la propiedad o para la dirección de obra.
El montacargas decide las jornadas
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Preguntas frecuentes en Centro y Fenals
¿Con cuánta antelación hay que empezar para llegar a la apertura de Semana Santa?
Mucha más de la que la gente calcula. La cuenta hay que hacerla al revés: si la apertura es en Semana Santa, la obra necesita sus semanas completas, y el edificio tiene que estar libre antes de que entre el primer industrial.
En un establecimiento mediano el vaciado son varias jornadas seguidas condicionadas por el montacargas, no por el camión; en uno grande, semanas. Si la temporada cierra a finales de octubre y la constructora quiere entrar a mediados de noviembre, la visita técnica debería estar hecha en septiembre y las fechas cerradas antes de que se vaya el último huésped.
Cuando nos llaman en enero con la obra ya empezada, el trabajo se puede hacer igual, pero cuesta más y se hace de noche o por zonas acotadas.
¿Doscientas unidades iguales valen algo o van todas a contenedor?
Valen, y bastante más de lo que se supone, precisamente porque son iguales. El mobiliario y el equipamiento de alojamiento tienen un mercado de segunda mano real: hostales, apartamentos turísticos, casas de colonias, compradores de lote y exportación. Lo que ese mercado compra son lotes homogéneos y en estado presentable, no piezas sueltas.
Por eso inventariamos agrupando por modelo y por estado en lugar de por habitación, y por eso importa cómo se baja el material: un cabecero arrastrado por el pasillo deja de ser lote y pasa a ser madera. El valor que se recupera se resta de la oferta y queda escrito antes de empezar.
Lo que no tiene salida se separa por materiales para que al menos el metal y la madera se aprovechen.
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