En Blanes intervenimos sobre todo en dos frentes muy concretos. El primero es el alojamiento de volumen: bloques de apartamentos turísticos y establecimientos hoteleros del frente marítimo y del ensanche, gestionados por comercializadoras o por propiedades que renuevan el estándar de todas las unidades a la vez. Ahí el trabajo es exactamente el que mejor sabemos hacer: un edificio de unidades repetidas, un montacargas que marca el ritmo, un calendario de obra que no se mueve y un inventario que se agrupa por modelo en lugar de contarse pieza a pieza. El segundo frente es la nave de suministro del sector industrial del norte del municipio, que abastece a la hostelería de esta franja de la Selva y que, cuando cierra o se traslada, deja racking, palés, cámaras y stock.
La ventaja de Blanes frente al casco de Lloret es que hay más margen de maniobra en calle en las zonas de ensanche y en el sector industrial, lo que permite trabajar con contenedor fijo y con camión de mayor porte. La desventaja aparece en el frente marítimo y en las calles del núcleo antiguo, donde vuelven las restricciones de acceso, las franjas de carga y los vecinos que siguen ocupando el edificio de al lado. Por eso planteamos cada intervención en dos regímenes distintos: jornada larga con contenedor donde el vial lo permite, y rotaciones cortas con vehículo medio donde no.
El contenido del alojamiento de Blanes tiene un matiz propio: muchas unidades incorporan cocina o kitchenette, lo que añade pequeños electrodomésticos, encimeras, muebles bajos y menaje al inventario habitual de mobiliario, colchonería y textil. Todo eso se agrupa igualmente por lotes, porque en unidades repetidas la homogeneidad es lo que le da valor de reventa al conjunto. Los aparatos de aire y los equipos de frío se inventarían por separado y un técnico habilitado recupera el refrigerante y emite su documento antes de que los saquemos del edificio.
En VZ LLORET hacemos vaciado de establecimientos y bloques de alojamiento en reforma y de naves de suministro en Blanes con inventario por lotes, rutas protegidas, salida documentada de cada corriente y acta de entrega firmada al cerrar.
Hoteles, locales y naves de Blanes
Distinguimos desde la visita qué parte del edificio admite jornada larga con contenedor y cuál obliga a rotaciones cortas, y planificamos las plantas en ese orden. Mezclar los dos regímenes sin decidirlo antes es la forma más rápida de perder un día entero.
Front marítim
Alojamiento de volumen con acceso restringido en calle.
Eixample
Bloques con vial rodado y margen para contenedor.
Sector industrial
Naves de suministro, distribución y almacenaje.
Unitats amb cuina
Kitchenettes, electrodomésticos y menaje por lotes.
Por qué se vacía un establecimiento
Nos escriben comercializadoras y propiedades que renuevan el equipamiento de un bloque entero, direcciones de obra con la reforma ya programada, y empresas de suministro y distribución del sector industrial que cierran, se trasladan o devuelven la nave al vencer el arrendamiento.
Lotes de mobiliario, textil y cocina
Sale mobiliario de unidad por lotes, colchonería y somieres, textil y cortinaje, pequeños electrodomésticos y menaje de kitchenette, televisores y aparatos eléctricos, mobiliario de zonas comunes y de terraza, equipamiento de cocina en inox y, en el sector industrial, racking, palés, stock y chatarra clasificada.
Orden de trabajo, planta por planta
Concertamos la visita, medimos accesos reales por calle y por planta y te damos la oferta con las jornadas dimensionadas y el valor de los lotes recuperables ya restado.
Contrato, plano y calendario
Antes de contar unidades leemos la cláusula de devolución o el pliego que ha firmado la propiedad y pedimos el plano de plantas y el calendario de la constructora. El alcance lo fijan esos tres papeles: qué se retira, qué se conserva para la reforma, qué zonas no se pueden pisar y en qué semanas hay edificio libre.
Inventario por lotes
Recorremos planta por planta agrupando por unidades iguales en lugar de por objetos sueltos: cabeceros, somieres, colchones, mesillas, butacas, armarios, televisores, equipos de frío, mobiliario de sala, menaje y equipamiento de cocina. Cada lote recibe uno de cuatro destinos y el valor de reventa se resta de la oferta antes de firmar.
Protección de rutas y bajada
Forramos montacargas, cabina, jambas y pavimento de las rutas de evacuación, marcamos por dónde baja el material y por dónde no, y acotamos la zona de acopio y de contenedor. En los edificios donde ya hay plantas reformadas esto es la mitad del trabajo, no un detalle.
Vaciado y salida documentada
Se vacía nivel a nivel y en el orden que permite el montacargas, con el material preclasificado dentro y cada corriente saliendo por su vía: reventa, chatarra clasificada, aparatos eléctricos, colchonería y textil, madera y voluminosos. Todo se entrega a gestor autorizado y de cada salida queda su justificante.
Repaso, reposición y acta
Retiramos anclajes de televisor, de caja fuerte y de mobiliario fijado, tapamos pasos y perforaciones, dejamos las cotas de suelo y paramento en el estado pactado y cerramos con inventario firmado, reportaje fotográfico y acta de entrega para la propiedad o para la dirección de obra.
El montacargas decide las jornadas
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Preguntas frecuentes en Blanes
¿Qué documentación necesito para que me devuelvan el aval o la fianza?
El paquete que funciona suele ser siempre el mismo: inventario inicial firmado por las dos partes, reportaje fotográfico del antes y del después tomado desde los mismos puntos, el justificante de cada entrega a gestor autorizado con la corriente y su código LER, los certificados de destrucción si se ha destruido textil rotulado, cartelería o soportes con datos, y un acta de entrega firmada donde consten la fecha, el estado del inmueble y los trabajos ejecutados.
Ese expediente es lo que permite cerrar el asunto sin flancos abiertos. Sin él, la conversación posterior es la palabra de uno contra la del otro, y quien ya ha perdido el acceso al edificio parte con desventaja.
¿Y si el establecimiento se traspasa con parte del equipamiento dentro?
Entonces el trabajo consiste en separar tres cosas que suelen estar mezcladas: lo que se transmite al que entra, lo que se lleva el que sale y lo que no lo quiere nadie.
Se hace con una lista firmada por las dos partes antes de tocar nada, porque una campana, unas cámaras, una barra de obra o el mobiliario de terraza pueden estar incluidos o no, y de eso depende medio presupuesto.
Nosotros retiramos únicamente lo que la lista marca como saliente, dejamos constancia fotográfica de lo que se queda instalado y funcionando, y entregamos la relación cerrada.
Nuestro papel se ciñe a la retirada y a documentarla; la valoración del negocio y la intermediación del traspaso las llevan la gestoría o el asesor de cada parte, y nosotros ejecutamos con la lista que ellos hayan firmado.
¿Reformas, cierras o traspasas un establecimiento en Blanes? Empecemos por el calendario
936 940 451